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Alquiler de locales comerciales

ALQUILERES INMOBILIARIOS

Los precios de los locales varían en función de la ciudad y sobretodo en función de la calle tipo dónde se ubica un local.
Los precios de alquiler de locales comerciales están a los siguientes niveles según las ciudades: Bilbao, Zaragoza y Sevilla concentran los precios más altos de alquiler de locales en el mercado español con permiso de las grandes urbes como Madrid -donde los precios han experimentado un incremento del 7% en la zona ‘prime’-, Barcelona y Valencia. La otra cara de la moneda: los ejes comerciales y la bajada de precios que experimentan.
“Una trayectoria continuada”. Esa es la evolución que han seguido los precios de alquiler de locales en el mercado español: un crecimiento progresivo que ha convertido a la madrileña calle Preciados y al Paseo de Gracia barcelonés en las zonas ‘prime’ más caras del momento. Con un incremento medio en los precios de las calles madrileñas que alcanza el 7% en el eje ‘prime’, del 10% en las calles comerciales y del 5% en las secundarias, Madrid protagoniza la tendencia al alza en el coste de alquiler de locales. La disponibilidad media va en consonancia con esta situación, situándose en 2,6% para el conjunto de los ejes y, donde la mayor ocupación se ha localizado en los ejes ‘prime’ y comerciales. No todos son precios al alza. Es más, el mapa de los locales comerciales es variado. En Barcelona, el coste medio del metro cuadrado en ‘prime’ ha permanecido invariable con respecto al año pasado “140 euros por metros cuadrado al mes”. Esta relativa calma en el suelo barcelonés tiene su máximo exponente en la céntrica Zona del Born que durante los últimos años ha vivido una consolidación muy fuerte, sin embargo la situación está cambiando, su crecimiento parece más ralentizado en pro de otras zonas como Gran de Gracia que ha ido registrando en los últimos meses operaciones que la están posicionando.
Evolución de precios
Madrid, Barcelona y Valencia destacan como las ciudades donde más caro resulta encontrar un local comercial a buen precio para el comercio minorista, especialmente en la zona ‘prime’. El incremento generalizado de los precios de alquiler de locales en todas las zonas comerciales ha sido el denominador común en los últimos cinco años y continua siendo la principal característica del mercado español. De tal forma, que el efecto de estas ciudades se está extendiendo a otras poblaciones claves. Sevilla, Bilbao y Zaragoza comienzan a escalar posiciones y a ofrecer precios que superan las expectativas previstas. El alquiler por metro cuadrado de un local comercial en la zona ‘prime’ de Bilbao alcanza los 130 euros, mientras que en Sevilla es de 125 euros. Es un coste considerable que supone una ralentización en la salida del suelo comercial existente. Sólo en Sevilla el tiempo mínimo para el cierre de una operación se ha incrementado de dos a cuatro meses para los locales ubicados en el centro de la ciudad, mientras que se tarda hasta un año para cerrar una operación en las zonas comerciales no consolidadas. Este panorama evolutivo no es óbice para aspectos más halagüeños. Para los expertos del sector, los precios comienzan a moverse a la baja, sobre todo en los ejes secundarios que tienen una mayor disponibilidad. Tanto en las zonas ‘prime’ como en los ejes comerciales, la actividad continuará un ritmo muy similar a la de años anteriores.


PRECIOS LOCALES EN MADRID
 
ZONA PRIME
Serrano               203,30 €
Goya     149,85 €
Preciados            235,43 €
José Ortega y Gasset     210 €
Fuencarral          131,44 €
 
ZONA EJES COMERCIALES          
Princesa / Alberto Aguilera         114,45 €
Orense 91,30 €
Gran Vía              123,20 €
Jorge Juan          98 €
 
ZONA EJES SECUNDARIOS         
Paseo de la Habana        57,75 €
Bravo Murillo    61,48 €
Alcalá / Quintana             67,84 €
Av. Albufera      59,28 € 
 
 
PRECIOS LOCALES EN BARCELONA
 
ZONA PRIME
Portal de l’Angel              161,77 €
Portaferrisa       156,23 €
Passeig de Gràcia            200,68 €
Rambla de Catalunya     103,06 €
Pelai      149,49 €
Rambla Canaletes           126,12 €
Avinguda Diagonal          79,06 €
Gran de Gràcia 47,50 €
 
ZONA EJES SECUNDARIOS         
Carretera de Sants         30 €
Passeig Fabra i Puig        37,78 €
Ronda Sant Pere             62,35 €
Ronda Universitat           68,01 €
Zona del Born   52,34 €

 
PRECIOS LOCALES EN VALENCIA
 
ZONA PRIME
Colón    150 €
Jorge Juan          95 €

D. Juan de Austria           135 €

Poeta Querol    100 €

Marqués Dos Aguas       90 €

 
ZONA EJES SECUNDARIOS                         
Ruzafa 80 €       
Cirilo Amorós y ejes       40 €
Ribera   60 €
Quart    25  €
Avenida de Francia 45 €
 

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